房屋土地一二胎貸款到底什麼意思呢？差別在哪裡！
高雄房屋土地一胎貸款
所謂的房屋一胎貸款，意思就是指貸款的第一順位。房屋在沒有任何貸款的情況下，利用房屋作為擔保品抵押給銀行申請貸款並取的資金，債權清償為第一順位，房屋貸款銀行可貸款的成數可達5-7成。而依據貸款目的的不同，利率也都不相同。
土地一胎指的是，該土地在還沒辦理抵押權設定時，因為某些原因利用該土地作為擔保品，辦理抵押貸款稱為土地一胎。
高雄房屋土地二胎貸款
房屋二胎貸款的定義與一胎貸款相同，就是指房屋貸款的第二順位。房屋二胎意思指的是利用有貸款的房屋再次抵押給銀行或民間貸款並取的資金，這時候清償債務就會是第二順位，風險較一胎高，銀行通常都不太願意承辦房屋二胎，所以審核條件都會非常嚴苛。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，最高可以貸到房屋市值的9成。
該土地已有抵押設定的情況下，利用該土地的殘值再次作為擔保品向銀行或民間進行第二次的抵押貸款，稱為土地二胎，當第一順位抵押貸款設定金額越低，則第二順位貸款可貸金額就越高。
第二順位的銀行端可能因為風險高而較無意願承接，因此多數人都會選擇向民間貸款機構申辦房屋土地二胎貸款。
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